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McGraw 4星级公寓改造

发布于2021年4月6日:
  • 案例研究

就像许多公寓改造一样, 这个绿色四星项目的建造者面临着大楼的共管公寓/房主协会(HOA)设置的许多障碍. 建筑围护结构升级, 比如增加隔热材料或安装新窗户和无管道小型分离式热泵, 都不谈了. 在甲板上放置蓄水池用于室内植物浇水也是不允许的.

重要的数据

Section

地点:塔科马
星级:4星
检查表:改造检查表
场地及水质 30
能源效率 111
健康与室内空气质量 88
材料效率 90
  总分 319

建造者开始通过提前计划来克服这些障碍, 尽可能早地将他的计划告知HOA董事会. 他还通知了他的计划, 表示如果他在特定日期前没有收到董事会的回复, 他会认为这是对他前进的认可. 这使他能够保持一个及时的时间表.

尽管不能戳破外墙,使节能改善, 与参考住宅相比,建筑商仍然能够将该单元的总能耗降低30%以上. 室内防风窗的组合, 热回收通风机(HRV), 一个热泵热水器附件, 热泵干燥机, 100%能源之星电器, 100% LED照明,节省大量成本! WaterSense认证的设备, 低用水量的洗碗机和洗衣机, 并且拆除现有的垃圾处理也减少了水的消耗, 最终节省了水加热的能源!

McGraw建造了绿色4星级西雅图公寓改造厨房

除了节能外,HRV还显著改善了室内空气质量. HRV提供室外新鲜空气,同时在冷空气进入时进行回火. 带有高效空气过滤器, 这就减少了从外部带入的污染物——在西雅图地区野火事件越来越频繁的情况下,这是非常宝贵的. 建筑商还选择了无voc和低voc的室内饰面产品, 绿色卫士认证, FloorScore认证, 满足更严格的室内空气质量标准.

最初是不允许拆除地毯的, 由于声音要求, 所以建筑商花时间尽可能地教育HOA董事会. 有了信息,他演示了地毯和地毯的音质. 软木地板与软木衬垫,并能够说服董事会批准用硬表面软木地板取代现有的地毯.

McGraw建造了绿色4星级西雅图公寓改造客厅和餐厅
McGraw建造绿色4星级西雅图公寓改造平面图
McGraw建造了绿色4星级西雅图公寓改造入口
 

共享的墙壁和大流行意味着建筑商必须格外了解邻居的在家工作需求. 他和邻居们建立了良好的关系, 让他们知道要进行改造, 交换利记官网app下载方式, 当邻居们需要安静的时间举行视频会议时,他们可以暂停工作.

紧张的城市环境带来了日常的后勤挑战, 从难以清除建筑垃圾和碎片到有限的建筑车辆停车. 安全的建筑入口给新材料的运送带来了额外的问题. 减少从设备中排出的废物和进入的货物, 建筑师创造性地重新利用了现有的材料, 橱柜, 搁置, 尽可能安装照明装置. 没有剩余的物品被仔细解构并带到二次使用的打捞和建筑材料, 设备回收, 仁人家园, 和朋友. 石膏板、泡沫聚苯乙烯和其他可回收材料被带到西雅图的DTC回收中心.

建筑商做出的另一个有价值的决定? 与NAR Green认证的房地产经纪人合作. 认证使代理商能够自信地向潜在买家描述单个绿色建筑升级的价值.

McGraw建造了绿色4星级西雅图公寓改造厨房
McGraw建造绿色4星级西雅图公寓改造浴室
 

绿色建筑亮点

场地及水质

  • 能源之星洗衣机和洗碗机
  • 节能之星屋顶,降低城市热岛效应
  • WaterSense认证的低流量管道装置,包括尼亚加拉隐形0.8个GPF厕所
  • 拆除垃圾处理机,替换为内置堆肥箱
  • 在所有潮湿的地方安装漏水探测器

能源效率

  • 与2015年华盛顿州能源法规相比,节约了31%的能源使用,节约了41%的能源成本
  • 可编程恒温器
  • 100%能源之星电器,包括热泵烘干机
  • 热泵热水器附加单元到热水器
  • 100% LED照明
  • 能源之星排气扇
  • HRV增加了整个房子的通风
  • 室内铝防风窗
McGraw建造了绿色4星级西雅图公寓改造露台
McGraw建造了绿色4星级西雅图公寓改造公用事业室,自行车架和热泵热水器
 

健康与室内空气质量

  • HRV与HEPA过滤器
  • 全程低voc涂料
  • 现有的地毯从整个单元移除,取而代之的是硬地面地板, 除了主卧室
  • 安装GreenGuard Gold认证的成品
  • 带自行车储藏室和公用水槽的杂物间

材料效率

  • 为了尽可能地打捞材料,使用了解构计划
  • 现有的底座柜被重复使用并进行了粉刷,只增加了新的上层柜
  • 已安装的回收材料或重新使用或改变用途的现有材料,包括灯具
  • 实施建筑废物计划,并在可能的情况下出售废物进行回收

资源和指南

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