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揭开承包商加价背后的神秘面纱

2021年8月15日发布:
  • 西雅图时报》作业
  • 房主

问:我一直在计划对我的房子进行一个重大的扩建,并且已经看了几家承包商的估算. 我注意到,不同出价的价格差别很大. 是什么让?

A:加价是公司收取的高于实际工作成本的管理费和利润. 随着成本加成合同越来越普遍,加价成了房主们的热门话题. 高加价是贪婪的标志还是诚实的承包商的标志? 您是否应该根据他们的标记来选择承包商?

为了回答这些问题,我们先来回顾一下有关合同的一些要点.

固定价格和. 成本加成合同

传统上,固定价格合同是行业标准. 原则上,固定价格是个好主意,但也有缺点. 大多数改建项目都没有从精确的固定价格所需的细节水平开始. 重建过程可能是不可预测的,整个过程中的变化是正常的. 事实上, 它们是如此普遍,以至于最终价格与最初的估计相差甚远,几乎成了陈词滥调.

此外,在固定价格合同下,承包商不必披露加价情况. (郑重声明, 与商业和新建项目相比,改建项目的利润往往更高.)

通过成本加成合同和开利记app下载(向客户提供收据以证明发票),客户现在看到了曾经不可见的加价.

那么,为什么每个出价都有不同的加价呢?

简而言之,每个公司和每个项目都是不同的, 而且,一套标记量并不适用于所有的重构. 设置标记时, 承包商必须衡量几个因素:需要多少工作来完成项目? 需要多少材料和分包商? 间接费用是多少?

标记的显示也可以更高或更低,这取决于它的公开方式. 同样的工作范围如果有两个竞拍者,最终可能会得到相同的价格, 即使使用不同的标记方法. 

许多文章已经从承包商和房主的角度写了各种各样的加价——只要做一个谷歌搜索,就能明白我的意思.

想知道更多? 问问

要了解公司加价的基本原理,最有效的方法就是直接问他们. 开卷的公司, 透明是他们品牌的一部分, 他们应该给你一个直接的答案. 满意的客户对生意有好处, 因此,大多数重塑公司不会出于贪婪或恶意而加价.

在比较承包商投标时,你是否应该考虑加价? 是的. 它应该是一个因素, 同时要有清晰的沟通, 工艺水平和公司规模. 如果你有三个不同的报价,与每个承包商讨论加价问题.

无论你做什么,不要仅仅基于标记来选择承包商. 比如只根据最便宜的估算来选择承包商, 把整个项目都押在一个因素上从来都不是一个好策略.

内森·库恩斯是库恩斯建筑公司的创始人, 国王和斯诺霍米什县建筑大师协会成员. 如果你有一个家庭改善, 关于改建或住宅建筑的问题,你想从MBAKS的超过2个回答中得到答案,700个成员, 写信给 homework@kathyalden.com.

 
内森·孔斯曲面

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